5月19日，经过线上2轮报价及线下151轮激烈竞价，保利发展以41.54亿元成功竞得北京市丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块，溢价率为15.4%。此次拿地标志着保利发展时隔一年再度在北京增补土地储备，同时也是其近五年来首次进驻丰台区。
该地块土地面积约3.6万平方米，规划建筑面积约7.21万平方米，容积率为2.0，用地性质为R2二类居住用地。据出让文件显示，这是一宗位于二环边、配套成熟的纯住宅用地。
从区位来看，该地块行政上归属丰台，但位置靠近丰台、西城、海淀三区交界处。交通方面，地块距地铁9号线六里桥东站步行约500—600米，一公里内覆盖地铁7号线湾子站，临近京港澳高速。生活配套方面，新年华购物中心、北京世纪坛医院、莲花池公园、丰台太平桥学校及北京电力医院等均在步行可达范围内。
此次竞拍吸引了保利发展、招商蛇口、建发、厦门国贸四家企业参与。线下竞价阶段尤为激烈，在20分钟内，建发与保利发展累计举牌达100轮，随后招商蛇口也加入角逐。整场线下竞价历时40分钟，历经151轮争夺，最终由保利发展竞得。该地块也成为2026年北京首宗溢价率超过15%的住宅地块。
值得关注的是，就在4月30日，同属丰台区丽泽板块的万泉寺0007地块由华润置地以57.711亿元底价摘得。这意味着，丰台核心区在一个月内已接连成功出让两宗优质地块。
业内分析指出，丰台依托城市更新改造释放存量用地资源，成为目前北京为数不多仍能在二环、三环沿线持续推出优质居住地块的区域。作为丰台核心产业极核的丽泽商务区，为片区宅地提供了强势的产业支撑，使其区位价值尤为突出。
对于保利发展而言，此次拿地是其在北京市场战略布局的重要一步。梳理发现，2022年至今，保利发展已在北京斩获14宗土地，此前布局主要集中在朝阳、海淀、顺义、石景山等区域。企业上一次在北京新增土地储备是在2025年5月，当时竞得了海淀区半壁店地区地块。
分析认为，保利发展持续加码内城核心地块，体现了其深耕高端改善赛道、坚守高端产品定位的发展思路。此次进驻丰台，有望与企业在京西的其他项目形成区域协同，进一步完善战略布局。
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